令和6年12月13日（金）から、大浴場の営業時間は下記のとおり変更となります。

（金曜日の開始時間が15時→正午に繰り上がります）

 

　金曜日　正午開始　～　20時終了

　土曜日　正午開始　～　20時終了

　日曜日　正午開始　～　18時終了

 

　令和6年12月6日

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　サンマリーナ千倉管理組合法人

 

大浴場にお忘れ物をしないようご注意ください！（2024.8.10）

 

浴室、脱衣場に忘れ物（おけ、洗剤、タオル、衣類等）が増えています。

入浴後に退場する際、今一度忘れ物がないかどうかご確認をお願いします。

 

令和6年8月10日

サンマリーナ千倉管理組合法人

 

 

サンマリーナ千倉管理組合法人　新役員のお知らせ

拝啓　初夏の候、皆様におかれましては益々ご健勝のこととお慶び申し上げます。

さて、令和６年６月８日に開催されました第３２期定期総会において、任期満了に伴う役員改選並びに役付役員互選の結果、下記のとおり第３３期の役員が決定いたしましたので、ご報告申し上げます。

　　役員（第３３期）一覧

役　　職	氏　　名	備　　考
理 事 長	秋　元　康　男
副理事長	安　田　達　也	新任（会計担当理事兼任）
理　　事	稲　垣　　均
理　　事	山　﨑　俊　子	新任
監　　事	青　木　富美子

　

　役員一同、今後ともマンションの管理運営に尽力して参りますので、皆様のご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

令和６年６月８日

サンマリーナ千倉管理組合法人

詳細は「２019台風15号・19号　被害の記録」のページをご覧ください。

各室に雨水の侵入がありましたので、早めにご来館し点検されることをお勧めします。

 

●第１部　大規模修繕工事の流れ

 

Q：ガス庫の天井は、今回工事対象となっていますか？

A：対象内です。　※アワーブレーン確認

 

Q：玄関扉の鉄部の扉は、今回工事対象となっていますか？

A：対象内です。　

 

Q：バルコニー手すりの格子部分に、穴が40ヶ所開いていますが今回工事対象となっていますか？

A：予算の都合上、対象外です。　

 

Q：玄関扉メールボックスに腐食がかなり見られますが、今回工事対象となっていますか？

A：過去一度塗装してます。別途調査して検討しますが、現段階では対象外

　 です。

 

Q：玄関扉のドアストッパー金具は、今回工事対象となっていますか？

A：専有部分ですので対象外ですが、検討事項とします。

 

Q：玄関扉の内側を塗りなおして欲しい。

A：ドアストッパー同様に専有部分ですが、大規模修繕工事内で行うか検討したい。

 

Q：玄関扉の外側の色（現在チョコレート色）変更は可能か？

A：塗装可能ではあるが、削られると下地（チョコレート色）が出てくる。 きちんと下地部分をケレンすれば、別途費用がかかるので検討が必要である。

 

Q：玄関扉が三方枠の腐食等で開閉しづらい状況であるが、今回工事対象となっていますか？

A：数年後はカバー工法での改修を考えてはいるが、今回は対象外です。

  

 

●第２部　追加検討事項と予算措置

 

Q：もしカバー工法で改修した場合、部屋内の制限はありますか？

A：工期は１日ですが、旧サッシ取り外し撤去後、新サッシを取り付けるので、部屋の半分位スペースの確保をお願いすることとなります。　

 

Q：サッシの材質は、ステンレスでやることは考えないのか？

A：ステンレスで行うとアルミの３倍程度かかってしまうのでアルミを考えている。　

 

Q：カバー工法で改修した場合、現行のアルミ腐食部分はどうなるのか？

腐食が進行する等。

A：メーカーに確認するとともに、設計会社にも施工方法を確認する。　

 

Q：自宅を複層ガラスにしたところ、１０数年経過したところ、３２枚中２６枚が曇る等の状況にある。塩害地域の当マンションでは、余計にひどい状況になるのではないか？

 A：メーカーに確認するとともに、設計会社にも施工方法を確認する。　

 

Q：大規模修繕工事と同時期にサッシカバー工法改修を行うと資金の借入が必要となる。同時期にやる場合と時期をずらして行うのでは、経費がどれぐらい違うのか？

A：この場で金額的な回答はできないが、足場がある時期に行えば外からサッシを搬入できる作業効率上のメリットが生じる。また、一昨年サッシから住戸内に漏水があった。時期を遅らせれば、被害復旧費がかさむことも考えられる。　

 

 

 

●その他要望・意見

 

　・工事の進行状況をHPで開示して欲しい。

  

　・（他所有のマンションで）カバー工法を実施し、複層ガラスに変わり冷暖房の効率が良くなった。

 　　　そこは、修繕積立金が特別に徴収され、自己負担が50万円であった。

  

・竣工図書で、アルミメーカーを確認して欲しい。できればサッシ水切り部分 の改修は、ステンレス材質で行って欲しい。

  

　・サッシ業者との会合を役員は行うかもしれないが、サッシ業者への質問等を区分所有者ができる機会を設けて欲しい。

 

◆　駐車証が新しくなりました。
管理室にて旧駐車証とお取替えしておりますので、ご来館されましたら、旧駐車証を管理室までお持ちください。

・　A駐車証は、区分所有者として「屋根付+中庭」他全ての利用が可能です。

・　B駐車証は、賃貸契約者用として「屋根付+中庭」以外の利用が可能です。

（新駐車証には、車のナンバーは入れませんので、代車の場合も利用可能です。）

◆　各戸の利用は原則車１台です。

車２台所有あるいは、２台以上で来館された場合、臨時駐車場も含めて駐車場の利用は原則１台となります。

特に、年末年始・ゴールデンウィーク・夏休み期間・シルバーウィークの繁忙期間は、１台のみ利用を徹底させていただきます。

（２台目以上の駐車場所については、管理人にご相談ください）

◆　ゲストルーム203号室　利用の仕方 / 運営要領

 

組合管理となっていた203号室を、2011/7/17より、ゲストルームとして区分所有者で有効活用することとしましたが
2016/12/1より、システムを改訂いたしましたので、以下ご確認ください。

ご来客や会合など、設備は十分とは言えませんが、予備ルームとしてご活用下さい。

ゲストルームはあくまでも「各区分所有者宅の追加ルーム」という位置づけです。

1.利用当日は利用区分所有者がサンマリーナ千倉に在していること

2.エアーベッド・掛布団・シーツ・枕カバー・布団カバー３点セットの用意は、2組しかありません。

　不足分は、利用者がご用意下さい

3.利用可能設備、トイレ、洗面、エアコン、冷蔵庫、掃除機

4.利用不可の設備、風呂、調理器具

5.清掃、退出時利用者は清掃し現状復帰をお願いします

6.利用料、一泊3,000円、として連続２泊を限度とします

7.利用予約、区分所有者が事前に管理人を通して申し込む。１ヶ月前より予約可。

8.利用日の17時迄に管理人に代金を支払い鍵を受け取り、退出時に鍵を返却する。